Alles neu! Erstbezug nach Modernisierung – 2 Zi.-Wohnung in Alsternähe mit traumhafter Dachterrasse

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Auf einen Blick
Zimmer2
Wohnfläche ca.61,00 m2
WohnungstypEtagenwohnung
Kosten
Kaltmiete770,00 EUR
Nebenkosten100,00 EUR
Heizkosten
(Heizung / Warmwasser)
80,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthaltennein

Gesamtmiete950,00 EUR
Kaution2.310,00 €

Exposé & Fakten

Scout-ID: 126638977
Anbieter-Objekt-Nr.: 2551.004

Adresse des Objekts

Wandsbeker Stieg 39
22087 Hamburg

Grunddaten
Etage2 von 4
Bezugsfrei abSofort / Nach Vereinbarung
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Einbaukücheja
Balkon/ Terrasseja
Kellerja
Personenaufzugja
Haustierenach Vereinbarung
Garage/ StellplatzTiefgarage
Miete für Garage/Stellplatz60,00 EUR
Bausubstanz
Baujahr1972
Letzte Modernisierung/ Sanierung2021
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
Qualität der AusstattungNormal
Angaben zum Energieausweis
Energie­ausweisliegt vor
Energie­ausweis­typVerbrauchs­ausweis
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Energie­ausweisja
Energie­verbrauchs­kennwert156,2 kWh/(m² *a)
Energieverbrauch enthält Warmwasserja
Anfrage

Ihr Ansprechpartner:

IVG Immob.-Verw.-Ges. mbH&Co.KG
Frau Lent
Telefon: 040 25411201
E-Mail: t.lent@hb-ivg.de

Grundriss
Objektbeschreibung

Für die Kontaktaufnahme übersenden Sie uns
freundlicherweise eine E-Mail über dieses Portal.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer usw.) bearbeitet werden. Hilfreich ist es auch, das Profil gut auszufüllen.

***Aus gegebenem Anlass und um Sie und unsere Mitarbeiter vor dem Corona Virus zu schützen, weisen wir darauf hin, dass Besichtigungen der hier angebotenen Wohnung derzeit nur im Einzelbesichtigungsverfahren durchgeführt werden können.

Nur Einzelpersonen bzw. Paare die zum selben Haushalt gehören, können nacheinander die Räumlichkeiten besichtigen.
Im Weiteren sind wir verpflichtet, nachfolgend aufgeführte Punkte im Sinne des Gesundheitsschutzes einzuhalten:

- Bei Fragen zur Vermietung muss die Hygieneetikette und ein Abstand zu unserem Mitarbeiter/in von zwei Metern zwingend eingehalten werden.

- Bei der Besichtigung dürfen von den Interessenten keine Gegenstände, Flächen, Türklinken etc. angefasst werden.

- Bitte tragen Sie einen vorgeschriebenen Mund und Nasenschutz.

- Ein direkter Austausch von Unterlagen kann aktuell nicht erfolgen. Alle relevanten Unterlagen können Sie über unsere Homepage herunterladen oder wir werden Ihnen diese gerne digital zukommen lassen.***

Für Ihr Verständnis bedanken wir uns.

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen
Nebenstraße nahe der Lübecker Straße.

In der Waschküche mit Trockenraum stehen Ihnen eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzzählern zur Verfügung.

In einem separaten Fahrradhaus haben Sie die
Möglichkeit, Ihre Fahrräder ebenerdig unterzustellen.

Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, so dass Sie die Wohnung bequem vom Eingangs- bzw. Kellerbereich und der Tiefgarage erreichen können.
In der Tiefgarage können Sie bei Verfügbarkeit einen Stellplatz für 60,00 €/Monat anmieten.

Lage

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Lübecker Straße und somit von zahlreichen Geschäften und Restaurants entfernt. Der Kuhmühlenteich und die Außenalster sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist u.a. durch die Haltestellen U-Bahn Wartenau (U1) und U-Bahn Lübecker Straße (U1 und U3) gegeben.

Die Hamburger Innenstadt und das EKZ Hamburger Meile sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Die frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Sie zeichnet sich durch einen schönen Grundriss sowie helle Wohnräume aus.

Die neue, helle Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, bietet mit den Ober- und Unterschränken ausreichend Platz. In die
Küchenzeile können Sie Ihren Geschirrspüler
integrieren, ein entsprechender Anschluss ist vorhanden. Ein zusätzlicher Stellplatz für Ihren Kühlschrank oder Kühl-Gefrierkombination ist ebenfalls vorhanden.

Das ebenfalls modernisierte Duschbad ist mit weißen
Sanitärobjekten, Wandhänge WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen.

Das Bad und die Küche sind hell gefliest, die Fußböden aller weiteren Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

Die große Dachterrasse rundet diese traumhafte Wohnung ab.

Die Wohnung wird durch Fernwärme, mit zentraler Warmwasserversorgung, beheizt und hat neue isolierverglaste Fenster.

Eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner ist vorhanden.

Sonstiges

Die Rundfunk-/ Fernsehgrundversorgung erfolgt über Vodafone GmbH. Die Gebühren hierfür sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten.
Multimediaanschluss: Zusatzdienste wie Internet, Telefon oder digitale Dienste sind mieterseitig auch bei Vodafone GmbH buchbar.

Die Kosten für Wasser-/Abwasser und für die Stromversorgung sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Hierfür sind separate Verträge direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzuschließen.

Die Treppenhaus- und Gehwegreinigung sowie die Schnee- und Eisbeseitigung werden von Firmen ausgeführt.

Angebot freibleibend - Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!