*** Hannover-Seelhorst – Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Südwest-Loggia ***

  • Titelbild
  • Hausansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon/Loggia
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Küche
  • Küche
Auf einen Blick
Zimmer2
Wohnfläche ca.63,00 m2
WohnungstypEtagenwohnung
Kosten
Kaltmiete695,00 EUR
Nebenkosten110,00 EUR
Heizkosten
(Heizung / Warmwasser)
65,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthaltennein

Gesamtmiete870,00 EUR
Kaution2.085,00

Exposé & Fakten

Scout-ID: 129420882
Anbieter-Objekt-Nr.: 2685.025

Adresse des Objekts

Bemeroder Str. 71 C
30559 Hannover

Grunddaten
Etage1 von 4
Bezugsfrei abSofort
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Einbaukücheja
Balkon/ Terrasseja
Kellerja
Personenaufzugja
Haustierenach Vereinbarung
Garage/ StellplatzTiefgarage
Parkflächenanzahl1
Miete für Garage/Stellplatz60,00 EUR
Bausubstanz
Baujahr2014
ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungGehoben
Angaben zum Energieausweis
Energie­ausweisliegt vor
Energie­ausweis­typBedarfsausweis
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energie­ausweisja
Energie­verbrauchs­kennwert17,2 kWh/(m² *a)
Anfrage

Ihr Ansprechpartner:

IVG Immobilien-Verwaltungs-Gesellschaft mbH & Co.
Herr Bischof
E-Mail: t.bischof@hb-ivg.de

Grundriss
Objektbeschreibung

***Aus gegebenem Anlass und um Sie und unsere Mitarbeiter vor dem Corona-Virus zu schützen, weisen wir darauf hin, dass nur Einzelpersonen bzw. Paare die zum selben Haushalt gehören, die Räumlichkeiten besichtigen können. Im Weiteren sind wir verpflichtet, nachfolgend aufgeführte Punkte im Sinne des Gesundheitsschutzes einzuhalten:

- Während der Besichtigung müssen Interessenten einen Mundschutz tragen, wie er auch im Einzelhandel und öffentlichen Nahverkehr vorgeschrieben ist.
- Bei Fragen zur Vermietung muss die Hygieneetikette und ein Abstand zu unserem Mitarbeiter/in von zwei Metern zwingend eingehalten werden.
- Bei der Besichtigung dürfen von den Interessenten keine Gegenstände, Flächen, Türklinken etc. angefasst werden.
- Ein direkter Austausch von Unterlagen kann aktuell nicht erfolgen. Alle relevanten Unterlagen können Sie über unsere Homepage herunterladen oder wir werden Ihnen diese gerne digital zukommen lassen***

Das hochwertige Mehrfamilienhaus, das durch seine moderne Architektur besticht, liegt im Stadtviertel Seelhorster Garten und wurde im Sommer 2014 fertiggestellt.

Das Objekt besteht aus drei Voll- und einem Staffelgeschoss. Es ist voll unterkellert mit angeschlossener Tiefgarage und verfügt über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen Trockenraum. Auch die separaten Abstellräume sind hier untergebracht.

Die Garten- und Außenanlage sind mit Rasen und Pflanzungen versehen.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Der Grundriss ist großzügig und modern. Hoch geschnittene Zimmertüren, teils ganz in Glas, verstärken den Eindruck der räumlichen Weite. Für den nötigen Wohlfühlfaktor sorgen neben großen lichtspendenden Fensterelementen Raumhöhen von ca. 2,60 m.

Die Südwest-Loggia ist mit einer dezenten und edel gestalteten Glasfaltwand ausgestattet, die bei Bedarf geschlossen werden kann. Wie in einem Wintergarten ist so der Individualbereich gegen Geräusche und Witterungseinflüsse geschützt.

Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, wodurch in Verbindung mit der Dreifach-Wärmeschutzverglasung ein behagliches Wohnklima entsteht. Es wurde neueste energiesparende Technik verbaut (u.a. Wärmepumpe).

Lage

Das attraktive Mehrfamilienhaus - eingebettet in viel Grün - ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Das naturnahe Ambiente mit dem zum Wohngebiet gehörenden See und das große Waldstück "Seelhorst" bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Verbrauchermärkte, Arztpraxen und eine Apotheke liegen ebenfalls in der Nachbarschaft.

Die Innenstadt erreichen Sie von der eigenen Haltestelle "Seelhorster Allee" (Stadtbahnlinie 6) in einer Viertelstunde.

Mit dem Auto sind Sie schnell in der City.

Die nahe gelegenen Auffahrten Bischofsholer Damm (Messeschnellweg) oder Kirchrode (Südschnellweg) führen ebenso rasch auf die großen Fernverkehrstraßen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig; das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Eichen-Parkett ausgestattet. Im Bereich der Küche sind hellgraue Feinsteinzeugfliesen verlegt.

Der Boden des Badezimmers ist mit Sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen belegt. Die Wände sind weiß gefliest. Das Bad verfügt über weiße Sanitärobjekte, einen elektrischen Handtuchheizkörper und sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die helle, zum Essbereich offene Einbauküche ist ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet: E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank und separater Gefrierschrank sowie Ober- und Unterschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Die Fronten der Küchenmöbel sind in Hochglanz weiß ausgeführt in Kombination mit einer dunklen Arbeitsplatte. Es ist eine Einbaulücke für einen Geschirrspüler vorhanden.

Eine Video-Gegensprechanlage ist ebenso vorhanden wie ein Personenaufzug.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.

Rundfunk- und Fernsehversorgung erfolgt über eine Satellitenempfangsanlage mit Kopfstation. Anschlussmöglichkeiten für die Telefondose und das Internet befinden sich im Multimediaschrank im Abstellraum.

Die Wohnung ist mit Rauchwarnmeldern und einer automatischen Lüftung (permanente Zwangslüftung) ausgestattet.

Sonstiges

Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Bischof unter t.bischof@hb-ivg.de
Tel. 0421-4680211

Zwischenvermietung, Fehler und Irrtum vorbehalten.