*** ROTENBURG/WÜMME – sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ***

  • Neuenlander Str. 10
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Aussicht
Auf einen Blick
Zimmer2
Wohnfläche ca.49,00 m2
WohnungstypEtagenwohnung
Kosten
Kaltmiete380,00 EUR
Nebenkosten70,00 EUR
Heizkosten
(Heizung / Warmwasser)
40,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthaltennein

Gesamtmiete490,00 EUR
Kaution760,00 EUR

Exposé & Fakten

Scout-ID: 129736572
Anbieter-Objekt-Nr.: 2552.81

Adresse des Objekts

Neuenlander Straße 10
27356 Rotenburg

Grunddaten
Etage1 von 3
Bezugsfrei absofort / nach Vereinbarung
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Einbaukücheja
Balkon/ Terrasseja
Kellerja
Personenaufzugnein
Haustierenach Vereinbarung
Bausubstanz
Baujahr1971
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Angaben zum Energieausweis
Energie­ausweisliegt vor
Energie­ausweis­typVerbrauchs­ausweis
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Energie­ausweisja
Energie­verbrauchs­kennwert112,16 kWh/(m² *a)
Anfrage

Ihr Ansprechpartner:

IVG Immob.-Verw.-Ges. mbH&Co.KG
Frau Wurtz
E-Mail: p.wurtz@hb-ivg.de

Grundriss
Objektbeschreibung

***Aus gegebenem Anlass und um Sie und unsere Mitarbeiter vor dem Corona-Virus zu schützen, weisen wir darauf hin, dass nur Einzelpersonen bzw. Paare die zum selben Haushalt gehören, die Räumlichkeiten besichtigen können. Im Weiteren sind wir verpflichtet, nachfolgend aufgeführte Punkte im Sinne des Gesundheitsschutzes einzuhalten:

- Während der Besichtigung müssen Interessenten einen Mundschutz tragen, wie er auch im Einzelhandel und öffentlichen Nahverkehr vorgeschrieben ist.
- Bei Fragen zur Vermietung muss die Hygieneetikette und ein Abstand zu unserem Mitarbeiter/in von zwei Metern zwingend eingehalten werden.
- Bei der Besichtigung dürfen von den Interessenten keine Gegenstände, Flächen, Türklinken etc. angefasst werden.
- Ein direkter Austausch von Unterlagen kann aktuell nicht erfolgen. Alle relevanten Unterlagen können Sie über unsere Homepage herunterladen oder wir werden Ihnen diese gerne digital zukommen lassen***

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 18 Wohnungen, verteilt auf 2 Hauseingänge.

Es befindet sich in einem geschlossenen und ruhigen Wohngebiet. Das Haus verfügt über Kellerräume, eine Waschküche mit Trockenraum sowie einen Fahrradraum, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Das Gebäude wurde im Frühjahr 2014 mit einer Dach- und Fassadendämmung versehen. Hierdurch wird nachhaltig Heizenergie eingespart.

Lage

Die Neuenlander Straße liegt am nördlichen Ortsrand von Rotenburg und bietet in kurzer Entfernung ein Waldgebiet zur Naherholung. Auch die Wümme ist nicht weit entfernt und lädt an ihren Ufern zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch ein Supermarkt sowie verschiedene Fachgeschäfte und Restaurants sind in näherer Umgebung angesiedelt.

Das Stadtzentrum ist lediglich 1,7 Kilometer entfernt. Vom ca. 3 Kilometer entfernten Bahnhof bestehen sehr gute Direktverbindungen nach Hamburg, Bremen und Verden. Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist rund 20 Kilometer (Anschlussstelle Stuckenborstel), die A27 (AS Verden-Nord) ca. 25 Kilometer entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen 71 und 75 haben Sie weiteren Anschluss an die B215 und B440.

Ausstattung

Die 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügig angelegte Zimmeraufteilung sowie durch die wohnungseigene Süd-West-Loggia.

Vom Eingangsbereich gelangt man zum Badezimmer sowie zum Wohnbereich, der wiederum zur Küche, zum Schlafzimmer und zur Loggia führt. Im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer ist CV-Belag in Buche-Optik verlegt.

Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Einbauküche verfügt über weiße Möbel und eine Braune Arbeitsplatte. Sie ist funktional geschnitten und bietet einen E-Herd, einen Backofen, eine Spüle mit Abtropffläche sowie einen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und eine eingebaute Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.

Ebenfalls installiert ist ein Kabelanschluss von Kabel Deutschland, welcher zu einem Multi-Media-Anschluss aufgerüstet werden kann sowie Rauchwarnmelder.

Sonstiges

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte per Telefon an Herrn Fangmann unter 04261/962973.
E-Mail : p.wurtz@hb-ivg.de

Zwischenvermietung, Fehler und Irrtum sind vorbehalten.