Sanierte und zentral gelegene 2-Zi.-Whg., neue EBK, Duschbad & Balkon

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Auf einen Blick
Zimmer2
Wohnfläche ca.55,00 m2
WohnungstypEtagenwohnung
Kosten
Kaltmiete695,00 EUR
Nebenkosten75,00 EUR
Heizkosten
(Heizung / Warmwasser)
125,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthaltennein

Gesamtmiete895,00 EUR
Kaution2.085,00 EUR

Exposé & Fakten

Scout-ID: 138458038
Anbieter-Objekt-Nr.: 1023.112

Adresse des Objekts

Puvogelstraße 4
22041 Hamburg

Grunddaten
Etage1 von 4
Bezugsfrei absofort / nach Vereinbarung
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Einbaukücheja
Balkon/ Terrasseja
Personenaufzugnein
Haustierenach Vereinbarung
Garage/ StellplatzTiefgarage
Miete für Garage/Stellplatz50,00 EUR
Bausubstanz
Baujahr1970
Letzte Modernisierung/ Sanierung2022
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
Qualität der AusstattungNormal
Angaben zum Energieausweis
Energie­ausweisliegt vor
Energie­ausweis­typVerbrauchs­ausweis
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Energie­ausweisja
Energie­verbrauchs­kennwert171,7 kWh/(m² *a)
Energieverbrauch enthält Warmwasserja
Anfrage

Ihr Ansprechpartner:

IVG Immob.-Verw.-Ges. mbH&Co.KG
Frau Tesmer
E-Mail: c.tesmer@hb-ivg.de

Grundriss
Objektbeschreibung

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Die gepflegte Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Wandsbek Markt entfernt.

Im Keller stehen Ihnen in der Waschküche mit Trockenraum eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzzählern zur Verfügung.

Im Fahrradhaus haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrrad unterzustellen.

Vom Haus haben Sie direkten Zugang zur Tiefgarage. Hier kann ein Stellplatz, je nach Verfügbarkeit, separat für 50,00 EUR monatlich angemietet werden.

Lage

Bushaltestellen sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist u.a. durch die U-Bahn Haltestelle und den Busbahnhof Wandsbek Markt gewährleistet.
Wandsbek Markt erreichen Sie ist in ca. 3 Fahrminuten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Eichtalpark ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und zeichnet sich durch helle Wohnräume aus.

Vom Flur, mit angrenzendem Abstellraum und Platz für eine Garderobe, gelangen Sie in alle weiteren Räume. Vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf den Süd-Balkon.

Die neue Einbauküche verfügt über einen E-Herd mit Dunstabzugshaube sowie ein Cerankochfeld. Sie bietet ausreichend Platz durch die Ober- und Unterschränke. Mieterseitig kann ein Geschirrspüler integriert werden. Ein zusätzlicher Stellplatz für eine Kühl- und Gefrierkombination ist vorhanden.

Das hell geflieste Duschbad ist mit Sanitärobjekten in Vorwandinstallation und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Bad und Küche sind hell gefliest. Die übrigen Räume wurden mit neuen, hochwertigen CV-Böden in Holzoptik ausgestattet.

Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung, mit zentraler Warmwasserversorgung, beheizt und hat isolierverglaste Fenster.

Eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner ist vorhanden.

Sonstiges

Die Rundfunk-/ Fernsehgrundversorgung erfolgt über Vodafone. Die Gebühren hierfür sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten.
Multimediaanschluss: Zusatzdienste wie Internet, Telefon oder digitale Dienste sind mieterseitig buchbar.

Die Treppenhaus- und Gehwegreinigung sowie die Schnee- und Eisbeseitigung werden durch Firmen ausgeführt.

Die Kosten für Wasser/Abwasser und Strom sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten. Hierfür sind mit den jeweiligen Versorgern separate Verträge abzuschließen.

Angebot freibleibend - Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten!